Жизненные ситуации бывают разные и иногда обстоятельства складываются так, что требуется продать земельный участок. Сегодня рынок недвижимости переполнен объявлениями с предложениями, а спроса значительно меньше.
Тогда у продавца есть только три варианта: ждать отклика на установленную вами цену, снизить стоимость и продать быстрее, вложиться в благоустройство и продать дороже.
Казалось бы, зачем вкладывать деньги в участок, который вы хотите продать? Но резон есть и так поступают многие. Во-первых, потратив определенную сумму в благоустройство, вы сделаете свое предложение гораздо привлекательней, чем оно выглядит в данный момент. А может быть, и выделите его на фоне других предложений. Во-вторых, рассчитать вложения необходимо так, чтобы они окупились после продажи. У некоторых, на этом получается даже заработать.
Что входит в предпродажное благоустройство участка
Уборка территории, демонтаж и вывоз мусора
Первым делом необходимо расчистить участок, убрав все лишнее. Нужно спилить сухие и аварийные деревья и выкорчевать их корни. Если есть большие деревья, которые загораживают солнечный свет, то их также следует убрать. Если участок зарос кустарником, то от нее так же нужно избавиться.
Плодоносящие деревья необходимо привести в порядок - спилить бесполезные сучья, а стволы побелить. Если участок зарос травой, то ее нужно скосить. Чтобы когда вы будете делать фотографии или приводить покупателей он выглядел более презентабельно.
Если на участке есть старые постройки, которые только портят его внешний вид, то их лучше демонтировать и утилизировать. Вывезти с участка так же потребуется все порубочные остатки от спиленных деревьев и кустарника, а так же траву. Если есть компостные кучи, то их содержимое лучше распределить по территории или так же вывезти на мусорный полигон.
Земляные работы перед продажей участка
Если участок сырой или есть места, где может скапливаться влага, то нужно постараться это исправить. Например, прокопать открытую дренажную канаву, которая будет отводить излишки ваги.
Неровный участок можно выровнять при помощи спецтехники, убрав все перепады высот и впадины. Будет красиво, если сверху вы отсыплете участок слоем песка. Если необходимо, то кроме песка можно завести плодородный грунт и распределить его там, где участок выглядит не очень хорошо. Идеальным вариантом будет продажа участка, территория которого спланирована под посадку газона.
Первое, что видят покупатели, это въездную группу. Поэтому позаботьтесь, чтобы нормально выглядел заезд на участок, а так же зона разгрузки или место для парковки автомобиля. Можно сформировать их, заказав машину гранитного щебня средней фракции.
Если нет садовых дорожек, то их можно сделать с минимальными затратами. Можно снять плодородный слой, сделать песчаную подушку, а сверху отсыпать отсевом гранитного щебня или даже щебнем мелкой фракции.
Ровный газон, окрашенные деревья и садовые дорожки, создадут иллюзию ухоженности и порядка. Такой участок будет легче продать на фоне тех, в предпродажное благоустройство которых не вкладывались.
